Eksempelsag · Lejebolig
Udlejer tilbageholder 24.000 kr. i depositum efter fraflytning.
En lejer har boet i en toværelses lejlighed i tre år og betalt 24.000 kr. i depositum svarende til tre måneders leje.
Ved fraflytning tilbageholder udlejer hele depositummet med henvisning til istandsættelse, maling og gulvbehandling.
Lejer kan ikke finde en indflytningsrapport, og der blev ikke afholdt et fraflytningssyn, som lejer blev indkaldt til skriftligt.
Dette er en fiktiv eksempelsag, der viser, hvordan Retspilot kan præsentere en juridisk forhåndsvurdering. Resultatet er ikke juridisk rådgivning og kan variere afhængigt af oplysninger og dokumentation i den konkrete sag.
Retspilots forhåndsvurdering
EksempelsagSammenfatning
Udlejere med flere lejemål skal afholde indflytningssyn og udarbejde en indflytningsrapport, og skal afholde fraflytningssyn med skriftlig indkaldelse af lejer. Når disse formkrav ikke er opfyldt, bortfalder udlejers krav på istandsættelse som udgangspunkt. Sagen fremstår derfor stærk for lejer, men det bør afklares, hvor mange lejemål udlejer reelt udlejer, da reglerne knytter sig hertil.
Foreløbig styrke
Stærk
Estimeret chance for medhold: 75–90 %
Manglende indflytningsrapport og manglende fraflytningssyn svækker udlejers krav betydeligt.
Sikkerhed
Høj
Vurderingen bygger på verificerede bestemmelser om ind- og fraflytningssyn i lejeloven.
Bevisstyrke
Middel
Fraværet af rapporter taler til lejers fordel, men lejer mangler egne fotos af lejemålets stand ved fraflytning.
Muligt økonomisk krav
Op til 24.000 kr.
Muligt retsmiddel: Tilbagebetaling af depositum
Beløbet svarer til det oplyste og tilbageholdte depositum. Et eventuelt berettiget istandsættelseskrav fra udlejer kan reducere beløbet.
Sagsstyrke i tal
Samlet score af 100 point fordelt på fem faktorer — estimeret chance for medhold: 75–90 %.
84/100
Oplyst af brugeren
Sagens styrker
Usikkerheder og svagheder
Relevante retskilder
Lejeloven § 187
Verificeret retskildeEn udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal afholde indflytningssyn og udarbejde en indflytningsrapport.
Hvorfor den matcher: Der er ikke udarbejdet en indflytningsrapport i sagen, hvilket gør det vanskeligt for udlejer at dokumentere, hvilken stand lejemålet blev overtaget i.
Lejeloven § 188
Verificeret retskildeUdlejer skal afholde fraflytningssyn og indkalde lejer skriftligt, og kravet om istandsættelse bortfalder som udgangspunkt, hvis reglerne ikke overholdes.
Hvorfor den matcher: Lejer oplyser ikke at være indkaldt skriftligt til fraflytningssyn, hvilket er centralt for, om udlejers istandsættelseskrav kan opretholdes.
Lejeloven § 159
Verificeret retskildeUdlejer kan kræve depositum svarende til op til tre måneders leje til sikkerhed for lejers forpligtelser ved fraflytning.
Hvorfor den matcher: Depositummet på 24.000 kr. svarer til tre måneders leje og ligger dermed inden for rammen. Spørgsmålet er alene, om udlejer må modregne i det.
Dokumenter der mangler
Konkrete næste skridt
Dette er en fiktiv eksempelsag, der viser, hvordan Retspilot kan præsentere en juridisk forhåndsvurdering. Resultatet er ikke juridisk rådgivning og kan variere afhængigt af oplysninger og dokumentation i den konkrete sag.
Har du en lignende sag?
Beskriv din situation, og få en gratis forhåndsvurdering med henvisninger til relevante danske retskilder og konkrete næste skridt.
Bil og køretøj
Køber oplever en alvorlig gearkassefejl kort efter køb af en brugt bil.
Se eksempelArbejde og ansættelse
En medarbejder vil vide, om en opsigelse kan være usaglig eller i strid med gældende regler.
Se eksempelForbrugerkøb
En vaskemaskine til 4.500 kr. går i stykker efter halvandet år, og sælger afviser ansvaret.
Se eksempelHåndværk og bolig
Efter et badeværelsesprojekt opdages fejl og mangler, og håndværkeren afviser ansvaret.
Se eksempel