Sådan får du dit depositum tilbage efter fraflytning

Hvad siger reglerne?

Depositum er udlejerens sikkerhed — ikke udlejerens indtægt. Beløbet skal afregnes, når lejeforholdet er afsluttet, og udlejeren kan kun modregne krav, der faktisk kan dokumenteres og er berettigede efter lejeloven og lejekontrakten.

Lejeloven stiller desuden formkrav til fraflytningen: i mange lejeforhold skal udlejeren indkalde til flyttesyn og udarbejde en fraflytningsrapport inden for en kort frist, og krav om istandsættelse skal fremsættes skriftligt inden for lovens frist. Overholder udlejeren ikke disse krav, mister kravet typisk sin gennemslagskraft.

Retspilot henviser til den konkrete bestemmelse i lejeloven i din vurdering. De officielle lovtekster finder du i Retsinformation.

Hvad betyder det i praksis?

I praksis vinder den part, der kan dokumentere tilstanden. Havde du en indflytningsrapport og billeder fra dag ét, er det svært for udlejeren at kalde en ridse for en ny skade. Mangler dokumentationen helt, bliver diskussionen ord mod ord — og her betyder det meget, om udlejeren har overholdt sine frister og formkrav.

Almindeligt slid og ælde er ikke en skade. Slidte gulve efter fire års normal brug, små huller efter billeder eller en falmet væg er som udgangspunkt noget, udlejeren selv skal bære — ikke noget, du skal betale for.

Hvilke dokumenter bør du have?

• Lejekontrakt inkl. § 11 om særlige vilkår om istandsættelse
• Indflytningsrapport og fraflytningsrapport
• Billeder/video ved både indflytning og fraflytning, gerne med dato
• Kvittering for depositum og forudbetalt leje
• Udlejerens opgørelse og eventuelle håndværkerregninger
• Din opsigelse og udlejerens bekræftelse

Hvad kan du kræve?

• Udbetaling af depositum og forudbetalt leje, fratrukket berettigede og dokumenterede krav
• En specificeret opgørelse, så du kan se hvad hver post dækker
• Afvisning af poster, der reelt er almindeligt slid og ælde
• Renter fra det tidspunkt, hvor beløbet skulle have været afregnet

Hvad skal du gøre nu?

• Send et skriftligt krav (e-mail er fint) med beløb og en frist på fx 14 dage
• Bed udlejeren om en specificeret opgørelse, hvis du ikke har fået en
• Får du intet svar, kan sagen indbringes for huslejenævnet i kommunen
• Få vurderet sagens styrke først, så du ved, hvad du forhandler ud fra

Typiske fejl

• Kun at ringe — mundtlige aftaler kan ikke bevises senere
• At acceptere en samlet regning uden specifikation
• At smide billeder og flyttepapirer ud efter afleveringen
• At vente så længe, at det bliver svært at dokumentere tilstanden
• At betale for at få fred, før man har fået tjekket, om kravet holder

Ofte stillede spørgsmål

Retskilder

• Lejeloven — Gældende lov om leje findes i Retsinformation, det officielle lovregister.
• Huslejenævnet — Tvister mellem lejer og udlejer behandles af huslejenævnet i kommunen.

Læs også

• Udlejer tilbageholder depositum — Hvis udlejeren aktivt tilbageholder depositum og afviser dit krav
• Fraflytningsrapport — Opstod tvisten efter flyttesynet, bør du læse om kravene til fraflytningsrapporten
• Lejeforhold — Se alle guides om lejeforhold