Fraflytningsrapporten er udlejerens dokumentation for, hvad der efter udlejerens mening mangler i lejemålet. Den er derfor det vigtigste enkeltdokument i de fleste depositumsager — både når den findes, og når den ikke gør.
Senest opdateret: 13. august 2026
Hvad siger reglerne?
I lejeforhold, hvor lejeloven kræver flyttesyn, skal udlejeren indkalde lejeren skriftligt med det varsel, loven angiver, og udarbejde en rapport i forbindelse med synet. Rapporten skal udleveres ved synet eller sendes til lejeren inden for en kort frist.
Udlejerens krav om istandsættelse skal fremsættes skriftligt inden for lejelovens frist efter fraflytningen. Kravene skal være konkrete — ikke en generel bemærkning om, at lejemålet skal sættes i stand.
Hvad betyder det i praksis?
Manglende eller for sen rapport er ofte det, der afgør sagen. Har udlejeren ikke overholdt formkravene i et lejeforhold, hvor de gælder, kan istandsættelsesregningen typisk ikke gøres gældende — heller ikke selvom lejemålet reelt trængte til istandsættelse.
Er rapporten lavet, men du er uenig, tæller dine bemærkninger. Skriv dem i rapporten ved synet, eller send dem skriftligt umiddelbart efter, hvis du først ser rapporten bagefter.
Hvilke dokumenter bør du have?
- Indkaldelsen til flyttesynet med dato og modtagelsestidspunkt
- Selve rapporten med underskrifter og dine bemærkninger
- Egne billeder fra samme dag
- Udlejerens efterfølgende krav og regninger
Hvad kan du kræve?
- At få rapporten udleveret eller tilsendt
- At dine bemærkninger fremgår eller er dokumenteret skriftligt
- At krav, der ikke står i rapporten, ikke rejses senere
- Afvisning af krav, der er fremsat for sent
Er du i tvivl om din egen sag?
Beskriv situationen i almindeligt sprog og få en AI-baseret vurdering med henvisning til relevante danske retskilder.
Hvad skal du gøre nu?
- Find frem til, om der blev indkaldt til syn, og hvornår
- Sammenlign rapportens poster med dine egne billeder
- Gør skriftlig indsigelse mod de poster, du er uenig i
- Få vurderet, om formkrav og frister er overholdt
Typiske fejl
- At underskrive rapporten uden at læse posterne
- At antage, at man har mistet sin ret, fordi man har skrevet under
- Ikke at bede om rapporten, hvis man ikke fik den
- At kassere billeder efter afleveringen
Ofte stillede spørgsmål
Retskilder
- Lejeloven — Gældende lov om leje findes i Retsinformation, det officielle lovregister.
- Huslejenævnet — Tvister mellem lejer og udlejer behandles af huslejenævnet i kommunen.
Læs også
- Indflytningsrapport — Indflytningsrapporten og bevisbyrden for skader
- Udlejer tilbageholder depositum — Når udlejeren fastholder et istandsættelseskrav
- Lejeforhold — Alle guides om lejeforhold
Få vurderet din egen sag
Retspilot er en digital juridisk vurderingstjeneste og er ikke et advokatfirma. Vurderingen erstatter ikke individuel rådgivning fra en advokat.