Udlejer vil ikke betale depositum tilbage — hvad gør du?

Hvad siger reglerne?

Udlejeren må modregne i depositum for krav, der er berettigede og dokumenterede — typisk manglende leje, skader ud over almindeligt slid og ælde eller aftalt istandsættelse efter lejekontrakten. Uden dokumentation er der ikke et krav at modregne i.

Samtidig er lejeretten fyldt med formkrav. Indkaldelse til flyttesyn, fraflytningsrapport og skriftligt krav inden lovens frist er ikke formaliteter — det er betingelser for kravet. Bliver de ikke overholdt, kan udlejeren typisk ikke gøre istandsættelseskravet gældende.

Hvad betyder det i praksis?

Hvis udlejeren slet ikke svarer, er din bedste handling et skriftligt påkrav med en klar frist og en oplysning om, at sagen ellers indbringes for huslejenævnet. Mange sager afgøres her, fordi udlejeren ved, at et udokumenteret krav ikke holder.

Sender udlejeren en opgørelse, skal du gennemgå den post for post. Er der tale om maling af hele lejemålet efter mange års beboelse? Er der faktureret for udskiftning i stedet for reparation? Er der regninger, eller kun overslag?

Hvilke dokumenter bør du have?

• Udlejerens opgørelse og alle underliggende regninger
• Indkaldelsen til flyttesyn og fraflytningsrapporten med datoer
• Egne billeder fra afleveringen
• Lejekontrakten med vilkår om istandsættelse
• Al korrespondance, inkl. sms, i datoorden

Hvad kan du kræve?

• Udbetaling af det beløb, der ikke er dækket af et dokumenteret krav
• Bortfald af poster, der vedrører almindeligt slid og ælde
• Bortfald af istandsættelseskrav, hvis lovens frister og formkrav ikke er overholdt
• Renter og eventuelt sagens omkostninger, hvis sagen føres videre

Hvad skal du gøre nu?

• Skriv et påkrav med beløb, begrundelse og frist
• Bestrid konkrete poster skriftligt — ikke bare regningen som helhed
• Indbring sagen for huslejenævnet, hvis udlejeren fastholder kravet
• Få en juridisk vurdering, så du kender sagens svage og stærke punkter

Typiske fejl

• At indgå forlig, før man har set dokumentationen
• At bruge et hårdt sprog, der senere fylder mere end sagen
• At overse, om flyttesynet blev afholdt korrekt og rettidigt
• At glemme, at forbrugsregnskabet er en selvstændig sag

Ofte stillede spørgsmål

Retskilder

• Lejeloven — Gældende lov om leje findes i Retsinformation, det officielle lovregister.
• Huslejenævnet — Tvister mellem lejer og udlejer behandles af huslejenævnet i kommunen.
• Domstol.dk — Vejledning om småsager, retsafgift og sagens gang ved byretten.

Læs også

• Depositum tilbage — Grundreglerne om depositum og afregning ved fraflytning
• Fraflytning — Hvad du skal gøre rigtigt ved selve fraflytningen
• Lejeforhold — Alle guides om lejeforhold