Fraflytningen er det tidspunkt, hvor de fleste lejesager bliver afgjort — også selvom striden først opstår uger senere. Det, du gør de sidste dage i lejemålet, bestemmer, hvilken dokumentation du har, når udlejeren sender en opgørelse.
Senest opdateret: 13. august 2026
Hvad siger reglerne?
Lejeforholdet ophører efter opsigelse med det varsel, der følger af lejekontrakten og lejeloven. I forbindelse med fraflytningen skal lejemålet afleveres i den stand, kontrakten og loven kræver — hverken bedre eller dårligere.
I mange lejeforhold skal udlejeren indkalde dig til flyttesyn og udarbejde en fraflytningsrapport, som du får udleveret eller tilsendt. Krav om istandsættelse skal gøres gældende skriftligt inden for lovens frist.
Hvad betyder det i praksis?
Mød op til flyttesynet. Det er dér, du kan tage forbehold, få dine bemærkninger med i rapporten og se, hvad udlejeren mener der mangler. Kan du ikke deltage, så send en anden — og sørg for at få rapporten skriftligt.
Aflever nøgler mod kvittering og læs måleraflæsninger. Tag billeder af hvert rum, gulve, vindueskarme, hvidevarer og målere, og gem dem et sted, du kan finde dem igen om et halvt år.
Hvilke dokumenter bør du have?
- Din opsigelse og udlejerens bekræftelse
- Indkaldelse til flyttesyn med dato
- Fraflytningsrapport, gerne med dine bemærkninger
- Kvittering for nøgleaflevering
- Målerstande og billeder fra afleveringsdagen
Hvad kan du kræve?
- At blive indkaldt til og kunne deltage i flyttesynet
- En skriftlig fraflytningsrapport med udlejerens krav
- At kun dokumenterede skader ud over almindeligt slid modregnes
- Afregning af depositum og forudbetalt leje efter lejeforholdets ophør
Er du i tvivl om din egen sag?
Beskriv situationen i almindeligt sprog og få en AI-baseret vurdering med henvisning til relevante danske retskilder.
Hvad skal du gøre nu?
- Lav din egen fotodokumentation, før du afleverer nøglerne
- Skriv dine bemærkninger direkte i rapporten ved synet
- Gem al korrespondance samlet
- Få en vurdering af sagen, så snart udlejerens opgørelse kommer
Typiske fejl
- Ikke at møde op til flyttesynet
- At underskrive en rapport, man er uenig i, uden bemærkninger
- At aflevere nøgler uden kvittering
- At udføre istandsættelse, man slet ikke var forpligtet til
Ofte stillede spørgsmål
Retskilder
- Lejeloven — Gældende lov om leje findes i Retsinformation, det officielle lovregister.
- Huslejenævnet — Tvister mellem lejer og udlejer behandles af huslejenævnet i kommunen.
Læs også
- Fraflytningsrapport — Kravene til fraflytningsrapporten og fristerne
- Depositum tilbage — Sådan kræver du dit depositum tilbage
- Lejeforhold — Alle guides om lejeforhold
Få vurderet din egen sag
Retspilot er en digital juridisk vurderingstjeneste og er ikke et advokatfirma. Vurderingen erstatter ikke individuel rådgivning fra en advokat.