Indflytningsrapporten er en tilstandsbeskrivelse af lejemålet, som den ser ud, når du overtager det. Findes rapporten, er det svært at holde dig ansvarlig for fejl, der allerede var registreret. Findes den ikke, får udlejeren et bevisproblem.
Senest opdateret: 13. august 2026
Hvad siger reglerne?
I lejeforhold, hvor lejeloven kræver indflytningssyn, skal udlejeren afholde synet og udarbejde en indflytningsrapport, som du modtager. Formålet er at fastlægge lejemålets stand ved overtagelsen.
Uafhængigt af rapporten har du normalt en kort frist til at gøre udlejeren opmærksom på mangler, du opdager efter indflytningen. Derfor bør en gennemgang og en mail med billeder ske hurtigt.
Hvad betyder det i praksis?
Rapporten flytter bevisbyrden. Står en ridset bordplade eller et misfarvet gulv i rapporten, kan det ikke senere blive dit ansvar. Er rapporten aldrig lavet i et lejeforhold, hvor den er lovpligtig, kan udlejeren få meget svært ved at dokumentere, at en given skade er opstået i din lejeperiode.
Har du ikke fået en rapport, kan du selv lave dokumentationen: gennemfotografér lejemålet inden for de første dage, send billederne til udlejeren i en mail, og gem mailen. Det er ikke en rapport, men det er dateret bevis.
Hvilke dokumenter bør du have?
- Indflytningsrapporten, hvis den findes
- Din egen fotodokumentation fra de første dage
- Mailen, hvor du meldte mangler til udlejeren
- Lejekontrakten med beskrivelse af lejemålets stand
Hvad kan du kræve?
- At blive indkaldt til indflytningssyn, hvor det er lovpligtigt
- At få rapporten udleveret eller tilsendt
- At registrerede fejl ikke senere modregnes i dit depositum
- At udlejeren udbedrer mangler, du har meldt rettidigt
Er du i tvivl om din egen sag?
Beskriv situationen i almindeligt sprog og få en AI-baseret vurdering med henvisning til relevante danske retskilder.
Hvad skal du gøre nu?
- Find rapporten frem, eller konstatér skriftligt at den mangler
- Sammenhold rapporten med udlejerens fraflytningskrav
- Saml dine egne billeder fra indflytningstidspunktet
- Få vurderet, hvem der reelt har bevisbyrden i din sag
Typiske fejl
- At tro, at manglende rapport er lejerens problem
- At melde mangler mundtligt i stedet for skriftligt
- At vente uger med gennemgangen efter indflytning
- At slette de gamle billeder, når man flytter videre
Ofte stillede spørgsmål
Retskilder
- Lejeloven — Gældende lov om leje findes i Retsinformation, det officielle lovregister.
- Huslejenævnet — Tvister mellem lejer og udlejer behandles af huslejenævnet i kommunen.
Læs også
- Fraflytningsrapport — Fraflytningsrapporten og udlejerens frister
- Depositum tilbage — Sådan får du dit depositum tilbage
- Lejeforhold — Alle guides om lejeforhold
Få vurderet din egen sag
Retspilot er en digital juridisk vurderingstjeneste og er ikke et advokatfirma. Vurderingen erstatter ikke individuel rådgivning fra en advokat.